北京楼市周末又爆了?别慌


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2月份,北京连续几个周六日,链家的日成交量都是6、7百套,一直处于历史高位的状态。 这两天,中介们都在转发
2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。同比上涨96.29%
11638套多吗?一点都不多,其实这是网签数量,网签是滞后的数据。而实时的二手房成交量可能接近2万套,远比这个数量要高。 吹同比和环比的就有点无耻了,环比-今年1月份是春节,同比-去年2月份是春节,当然怎么比都是大涨。 要承认,2月份的小阳春成色很足,新房市场也非常不错,大部分新盘销售大增。 同时也要看到,这个小阳春的火爆是意料之中的事情 - 一是几乎每年春节后都会有小阳春,叠加学区房时间,去年北京3月份也是成交量和房价的高点,下半年房价就回落了。 二是大疫三年彻底放开,释放了很多积压的需求,去年12月和1月大家都在床上躺着,积压的需求反弹更猛烈。 问题是小阳春能持续多久?3月份之后还能否继续火爆? 跟据链家的内部数据, 近期成交70%是刚需客户, 600万以内房源占80%,涨幅更猛的则是1500万+的豪宅。 这意味着:市场结构仍然是以刚需入场为主的,改善仍然难以进场,换房链条还没有大规模运转起来。而刚需对于房价非常敏感,因为疫情累积的刚需购房者买一个少一个,何况北京的人口还是在减少的。 在市场上的低价房源大部分成交之后,房价上涨,卖家挂牌价普遍偏高,有的热点区域挂牌价已经涨了10%,这将会导致买家观望情绪浓厚,买卖双方重新博弈。 这两年放水很多,房地产政策目前也非常宽松,确实为房价上涨提供了有利的环境,今年肯定是一个上涨年。 但并不是说北京的房价就会一路上涨不回头,全面大涨几乎不可能,小周期和波段还是会有的。现在的楼市热度较高,如果没有新政策的刺激,可能4月份之后又会回落。北京要想全面的大涨,必须让改善的链条转起来,最终需要终极武器 - 降低二套首付比例,不管通过什么方法。2015年3月30日的“330新政”就是二套首付40%,最终引发了北京全城普涨。 不过按照今年的形势,全面降低二套首付比例的政策很难出台,2月份各路媒体天天喊成交量暴涨、房价要上涨,即使有储备政策,恐怕短期也出不来了。毕竟,楼市正殿上高悬着四个大字 - 房住不炒。 扫码加入“北京买房群” 项目群、500人大群等你来

关键词: 同比上涨 房价上涨 首付比例

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